Цикъл “Как да проектираме дома на своите мечти?” (Част 1)

Известна пословица казва, че мъжът през живота си трябва да направи дете, да построи къща и да посади дърво. За съжаление в днешно блоково време и големи градове не на всеки се отдава да построи къща, но постепенно се увеличава броят на хората, които при възможност предпочитат да се изнесат на по-тихо и спокойно в къща в околностите на града. Ако не купувате готова къща, имате прекрасната възможност да се опитате да построите мечтаната къща, като при това цената на квадратен метър няма да е по-голяма от апартамент в големия град. Та ако сте достигнали този етап от живота си или се надявате това да стане скоро, мисля, че ще ви е интересно да прочетете моя опит в извървяването на пътя от първата мисъл до крайната реализация. Казват също, че в началото било словото, но аз считам, че преди това е била мисълта, защото първо трябва да си представим това, което искаме да направим.

В предишнна статия от цикъла „Енергоефективна къща“ споделих своето виждане и опит за процеса на избор на място за къщата, което е може би най-важнита част от целия проект – „Как да изберем място за своя нов дом?“. Сега продължавам темата със следващата съществена стъпка – как да си представим и проектираме нашия дом, нещо в което доста хора се препъват още в самото начало. Темата е твърде голяма и затова ще се наложи да я разделя на няколко части, в които ще опиша моите виждания относно това как можем и защо трябва първо сами да проектираме своя дом мечта в най-различните му аспекти: компановка на стаите, помощни системи (ВиК, електрически, отопление, СОТ, Интернет и ТВ), външни и вътрешни стени и прозорци, покриви, тавани и подове, вътрешен дизейн и мебелировка и т.н. В процеса на тази работа ще си изясните голяма част от своите изисквания и тяхната реализируемост. Често в този процес ще се връщате стъпка-две назад, за да потърсите по-добро решение, но в крайна сметка, когато се срещнете с инвеститора, ще знаете в голяма степен какво точно искате. А това е най-важното условие, за да започнете да строите дома на своите мечти.

Disclaimer: Аз не съм експерт в проектиране и строителство на къщи и нямам претенции за истина от последна инстанция. Това, което споделям, съм научил отчасти покрай работата си, но предимно с доста четене, учене и правене при подготовката на сегашния си дом. Затова моля да четете тези постове без пристрастяване и бзлезелвно доверяване. Приемети ги за сведение и за първоначална ориентация, въз основа на която по-нататък сами можете да решите кое ви харесва и кое не, кое според вас е правилно и приложимо за вас и кое – не.

Започвам с някои от най-често срещаните грешки, според мен, на които съм се натъквал при обсъждането на този въпрос с приятели и познати:

• Подход като към закупуване на готово жилище. Трябват ми хол 30 м2, 2 спални по 15 м2, баня 4 м2 и коридорче 6м2, значи общо ми трябват 70м2. Първо, вашата къща не трябва да е просто механичен сбор от няколко нахвърляни стаи, тяхната подредба трябва да ви харесва, да е удобна и да е практична и да съответства на особеностите на мястото, на което е построена къщата. Второ, в една къща винаги има нужда от допълнителни помещения – техническо, склад/мазе, гараж, така че сметката не завършва със гореизброените помещения и общата й площ със сигурност ще е по-голяма.
• Къщата е набор от стаи под общ покрив. Тук решително не съм съгласен. Всъщност къщата е комплекс от най-различни системи: електричество, вода, канализация, отопление и охлаждане, Интернет и телевизия и т.н. Естествено, стаите са водещи при проектирането, но трябва да се търси и оптималното разположение на системите в нея. А това си е една доста дълга история, която по-надолу ще се опитам да поразясня.
• Искам къща като тази! Идеалната къща е уникална комбинация от разположение, форма, големина и наклон на парцела, населеното място, съседите, изгледа и т.н., така че една конкретна къща може да изглежда съвсем по различен начин на друго място и не е задължително там да ви хареса. Затова е задължително да си формирате собствено мнение, водейки се от това, което ви харесва на вас в конкретната обстановка и в този етап от живота ви.
• После ще го мисля. Не оставяйте нещо толкова важно за после! Пробвайте още от самото начало да помислите за всичко, доколкото е възможно. Мислете в перспектива от поне 10 години какво може да се промени във вашите потребности.
• С толкова пари разполагам. Примерно, имам 150 хиляди евро, значи при цена 1000 евро на м2 мога да си построя къща от 150 м2. Парите, естествено са важни, но къща ще строите веднъж или поне не много често, затова не ограничавайте мечтите си още на старта. Първо, при къщите понятието цена на м2 губи смисъла си, защото там изчисленията не се правят както се правят за апартаменти в голям блок. Второ, при къщата имате и нужда и от помещения, които в апартамента са изнесени навън или изобщо не ви трябват, например гараж, техническа стая, склад, пътеки около къщата и всяко ще има различна цена на м2.
• Ще строя докъдето ми стигнат парите, после постепенно ще довършвам. Не е нужно човек да е счетоводител, за да съобрази, че недовършената къща е пасив – вложил си доста пари в нещо, което не можеш да ползваш и не е ясно, кога ще можеш да започнеш да живееш там, за да се превърне къщата в актив. Затова съветът ми е, след като изясните какво искате да построите и колко ще ви струва, ако не ви достигат пари, планирайте си кредит и неговото изплащане и завършете къщата максимално бързо. След като се преместите, ще можете да продадете предишното си жилище или ще спрете да плащате наем, ако сте били под наем, така че при всички положения къщата вече няма да е пасив.

Спираме дотук с често срещаните грешки при обмислянето на дома и ще продължаваме с първата крачка по дългия път към обмислянето му в повече детайли, за да почне да се оформя лека-полека в главите ни. Ето най-важните въпроси, които трябва да си изясним още от самото начало:

1. Колко спални ще ми трябват?

Класическото решение е една спалня за родителите и по една за всяко дете, което имате или планирате да имате. Би било прекрасно, ако можете да си позволите да направите отделна спалня за само за гости, стига мястото и финансите да го позволяват. Но пък от друга страна гости обичайно идват за малко и тогава спокойно бихте могли да съберете две деца в една спалня или пък да разпънете дивана в хола.Най-общо, за семейство с две деца ще трябват 3 спални. В идеалния случай една спалня би трябвало да е поне 20-ина м2, за да имат място за гардероби и голяма спалня в родителската спалня и място за гардероб, бюро и библиотека в детските. Практическа препоръка от собствен опит – в детската можете да сложите единично легло, което лесно и бързо се разтяга и може да приюти двама души при необходимост, а през повечето време оставя достатъчно място за игра на детето. Тогава детската би могла да бъде и по-малка, примерно 14-16 м2, предоставяйки достатъчно простор с единичното легло, но и позволявайки то да се разтегне до двойно. Тъй като съм почитател на стила IKEA, ето пример за единично легло, което позволява точно такова решение. Ползвали сме такова и в предишния апартамент, ползваме такива и сега в къщата и сме доволни. Кушетка Brimnesна IKEA предлага има няколко варианта (с ракли и без), а съм сигурен, че и други производителин на мебели предлагат подобни решения. Родителската спалня би трябвало де е голяма, поне 20 м2, най-малкото заради необходимостта от голям гардероб, би могла да се намали докъм 17-18 м2, но не по-малко, въпреки, че в някои нови блокове съм виждал спални по 13-14 м2, което си е хем мъчение, хем извращение.

2. Колко бани ще ми трябват?

В идеалния вариант би трябвало към всяка спалня да има и баня и една малка тоалетна към хола, за да не се налага гостите да влизат по спалните. Но реалността понякога ни налага да правим съкращения в площ и бюджет, затова може да се мине и на съкратен вариант – една вътрешна баня към родителската спалня и една външна баня към спалните на децата. Размерът на банята може да варира в определени граници в зависимост от това дали искате да имате вана или не. В нашето семейство предпочитаме душ кабините, така че спокойно може да се направи достатъчно просторна баня в рамките на 4.5-5 м2, а повече от 6 м2 си е безмислено голямо пространство откъм функционалност.

3. Отделна кухня или кухненски бокс към хола?

Обособяването на част от хола като кухненски бокс се превърна в масова практика за апартаментите, основно за намаляне на цената чрез спестяване на квадратура за отделна кухня. То, обаче, си идва с 2 основни проблема. Всяка кухня при готвене отделя миризми и топлина и колкото и да са приятни поне част от тях, определено не е толкова приятно да се вмирисва и холът. Абсорбаторите помагат донякъде, отворените прозорци също, но не могат да решат проблема както трябва. Неслучайно в многоетажните панелни блокове масово се остъкляват тераси, за да се пригодят за нещо като лятна кухня. Вторият проблем е мястото за кухненска посуда, разни хранителни продукти и подправки. Кухненският обичайно е правоъгълен или Г-образен и съответно мястото за кухненски шкафове е доста ограничено. Затова при проектирането на дома препоръчвам да обособите кухнята в отделно помещение, естествено долепено до хола/дневната. Според моя опит затворена отделна кухня не може да бъде по-малка от 8-9 м2, имайки предвид, че освен шкафовете за посуда трябва в нея да включим и обичайното оборудване: мивка, печна с фурна, абсорбатор, съдомиялна, хладилник), така че аз бих преценил 10 м2 като оптимален размер за такава кухня, имайки предвид, че все пак тя трябва да има врата и поне един прозорец.

4. Хол и/или дневна/трапезария и с каква площ?

Тук можете да развихрите въображението си смело или поне що-годе съобразено с портфейла. Аз предпочитам да ми е по-просторно и затова вместо отделни хол и дневна, винаги съм избирал малко по-голям хол, но без отделна дневна. Ако холът например се удължи или се направи в Г-образна форма, лесно може да се обособят две отделни части – една (трапезарна) с маса и столове и втора (холна) с мека мебел. А телевизорът винаги може да се постави така, че когато трябва да може да се гледа и от двете части. Големината на хола естествено зависи от наличните средства и големината на парцела, но според мен би трябвало да е съразмерна с големината на къщата като цяло и да е в рамките на 15 до 25% от площта на цялата къща. И според мен холът би трябвало да бъде максимално отворен навън, с големи прозорци и възможно най-доброто изложение в къщата съобразно конкретната обстановка.

5. Гардеробна/дрешник и/или антре

Всеки дом има нужда от помещение където да се държат горни дрехи и обувки, куфари и чанти и т.н. В идеалния вариант дрешникът/гардеробната е отделно обособено помещение някъде близо до входа врата, в който има различни рафтове за багаж и обувки, както и секции, където могатг да се закачат връхни дрехи. Обичайно 6-8 м2 са достатъчни за тази цел като при това не е необходимо да има прозорец.

6. Мазе/склад, техническо помещение

Където и както да живеем, винаги имаме нужда от помещение, където да държим зимнина, инструменти, допълнителен багаж, табла за управление на отоплението, бойлер, фризер и прочие нужни вещи. Често това помещение се оставя на бетон и гола стена специално завършване и не изисква да има прозорец. Ако ще имате подземен етаж в дома си, тази функция се поема от мазето. Ако сте без подземен етаж, това може да бъде отделно помещение в къщата, изнесена навън отделна барака или част от гаража ви (подземен или на двора). Варианти има много, всеки със своите плюсове и минуси, но съветът ми е внимателно да пресметнете предварително колко място ще ви трябва за всички функции и да добавите отгоре още някакъв резерв, защото после ще е много по-трудно, ако не невъзможно да разширите помещението след като сте завършили къщата.

Ако решите да ползвате едно помещение, а не две отделни, горещо бих ви препоръчал да е поне 20 м2 и то по възможност разделено на 2 отделни помещения, за да можете да разположите повече рафтове и шкафове по стените.

7. Антре/преддверие

Думата антре е от френски произход и означава вход. Преддверие е славянса дума, означаваща „пред вратата“. Това е първото помещение, в което се влиза след входната врата, което води към хола, гардеробната и/или тоаалетната за гости. Често то се омаловажава, но винаги важно за правилното функциониране на дома:

• Камера, ограничаваща топлинните загуби при отварянето на входната врата.
• Помещение, в което може да се събуят обувките, за да не се цапа излишно пода в къщата.
• Място, където може да се оставят връхните дрехи, най-често за целта се използват мебели тип портманто.
• Не на последно място, възможност да се постави огледало, в което жените да се огледат за последно преди излизане или гостенките да се прегледат преди да влязат в хола.

Не е задължително да има прозорци и обикновено 4-6 м2 са достатъчни като площ.

8. Коридори и/или стълбища

Основната функция на коридора е да свързва различните помещения в къщата, а ако тя е на 2 етажа, той преминава и в стълбище. В този смисъл е нормално да се стремим площта му да е ограничена до минимално необходимата, като все пак трябва да имаме предвид някои неизбежни изисквания:

• Най-често коридорите са без прозорци, за да може останалите стаи да имат достъп до естествена светлина. Но ако ви се отвори възможност да имате прозорец и в коридора, не се колебайте много.
• Коридорът/столбищата трябва да са достатъчно широки, за да може да се пренасят мебели през тях, счита се че ширина от около 1 метър е минималната за тази цел, но все пак бих посъветвал да се добавят още 20-ина сантиметра. Това би ви позволило да добавите някои допълнителни функционалности в коридора – например картини/пана, някаква растителност и прочие красоти според вашия вкус.
• Като започнете да проектирате как и къде да разположите стаите, ще установите, че често се налага да правите компромис между оптималното разположение на отделните стаи и размера на коридора, но това много зависи от конкретните обстоятелства.
• Относно стълбищата аз бих препоръчал също да са максимално широки и с минимално възможна височина на стъпалото. Колкото по-полегати са стъпалата на стълбището, толкова повече площ ще изгубите в помещението под тях поради неизбежното скосяване на тавана, но пък там можете да си организирате например килер или някакъв декоративен кът.

В зависимост от това дали ще сте на един или два етажа, колко точно ще са широки коридорите, как точно ще са разположени отделните стаи една спрямо друга, най-общо може да се каже, че за коридори трябва да предвидите от 7 до 10% от площта на къщата.

9. Гараж / навес за коли
Почти неизбежно е да имате и гараж, който често трябва да приютява и по 2 коли. Може да на двора, отделен от къщата като отделна постройка (паянтова) или като навес. Това решение ще ви излезе по-евтино, отколтото ако е в къщата, но пък ще ви трябва налично място в двора. Ако гаражът е подземен, ще ви спести дворно място, но ще добави доста съществена сума цялата сметка. Отделно съобразно конкретната бостановка ще трябва да предвидите и алея за колите от входа на парцела до гаража. Може да си спестите правенето на такава алея, ако можете да разположите входа на гаража или навеса на границата на двора ви, така че да излиза директно на улицата. Но в повечето случаи е забранено да се застрояват първите 5 м от лицето на парцела към улицата, така че ако решите да минете на такъв вариант, ще трябва гаражът да е паянтов, тип навес, а не от тухли. Като площ най-общо трябва да предвидите поне 6 х 3 м на кола. Ако гаражът е подземен, ще трябва да отчетете и възможнои максимален наклон на алеята до нивото на къщата и минимално необходимата височина на тавана в зависимост от наклона на изходната алея. Тук има твърде много различни вариации и темата е твърде голяма, така че ще я разгледаме в отделен пост някъде по-нататък. Засега можем да се ограничи с това, че ще ни трябват поне 18, а по-добре 20 м2 на кола, без да вземаме предвид алеи, радиуси на завои, входен портал и прочие подробности.

Нека видим най-общо докъде стигнахме с предварителното планиране на къщата на базата на примера на семейство с 2 деца, 3 спални.

	чиста площ (м2) мин <-> макс
родителска спалня	18 <-> 24
родителска баня	5 <-> 7
детска 1	14 <-> 20
баня 1	5 <-> 6
детска 2	15 <-> 20
баня 2	5 <-> 6
кухня	9 <-> 12
хол / дневна	30 <-> 50
гардеробна / дрешник	6 <-> 8
мазе / склад / техническо	25 <-> 35
антре / преддверие	4 <-> 6
тоалетна за гости	2.5 <-> 4
коридори / стълбища	12 <-> 18
ОБЩО	150 <-> 216
Гараж единичен	18 <-> 25

Трябва да имаме предвид, че досега обсъждахме чисти площи, без да включваме стените. Дебелината на външните стени зависи от изпълнението на къщата (дърво или тухла) и дебелината на изолацията. Обичайно при тухлена неносеща външна стена минималната дебелина е 25 см, което заедно с изолация (поне 10 см) и вътрешни и външни замазки е около 40-45 см. При вътрешните стени цифрата е наполовина. За дървените къщи дебелината на стената е по-малка, тъй като самата стена е и изолация.

Това означава, че за да сметнем цялото РЗП на къщата трябва да добавим приблизително 22-25% към нетната площ за тухлена къща и около 18-20% за дървена, като тези стойности варират в зависимост от конкретния дизайн. При това положение къщата от нашия пример ще има брутна площ (РЗП) минимум 175-180 м2 и максимум 260-265 м2 без да включваме единичен гараж с размер около 18-25 м2. Към тези площи трябва да добавим и задължителната пътека с ширина поне 1 м по периметъра на къщата, т.е. още 60 до 70 м2 и достигаме до 235-240 м2 и 330-340 м2 мин/макс без да включваме гаража.

В България регулираните парцели в крайградската зона най-често са в диапазона 600-800 м2, т.е. приблизително 40х15 до 40х20 метра. По закон минималното отстояние на къщата от лицето на парцела трябва да е 5 м, а от останалите страни – мин 3 м. При парцел 40х15 м това ще означава максимална разполагаема площ за строеж с размер 288 м2 (32х9), а при парцел 800 м2 – 448 м2. И това са чисто теоритични стойности при идеални размери на парцела (правоъгълник), което в действителност се среща по-рядко.

В този момент достигаме до може би най-важния въпрос в очертаването на предварителните условия за реализацията на мечтания дом – на колко етажа ще го правим? В конкретния пример на къща с 3 спални, ако разполагате с достатъчно голям двор, можете да го направите на един етаж, в противен случай – на два. Някои плюсове и минуси на двата варианта?

• Къща с един етаж заема повече място на двора, но пък при наличие на достатъчно място, ви дава възможности за по-добра разполагане на помещенията.
• Къщата с два етажа може би ще ви излезе малко по-евтина като цяло – два пъти по-малък покрив, два пъти по-малки основи.
• Къщата на един етаж би могла да ви излезе малко по-скъпа откъм отопление, което евентуално би могло да се компенсира с по-големи прозорци с южно изложение.
• При едни и същи други условия, къщата на 2 етажа ще има по-лоша звукоизолация просто защото стаите от двата етажа са чисто физически по-близо една до друга.

Колкото хора, толкова и мнения по въпроса, като винаги има плюсове и минуси и в двете посоки. Моята лична препоръка би била да изберете къща на един етаж ако 1) имате достатъчно голям парцел и 2) ще строите дървена къща, а не тухлена. Но това не означава, че не можете да изберете и други комбинации, които вие считате за по-подходящи за вас. Толкова засега по темата. В следващата част ще разгледаме по-подробно как бихме могли от гореизброената купчина помещения да нарисуваме единен и ефективен дом.